174 900 €
T5
93 m²
AVENAY VAL D OR
51160
-9%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
AVENAY VAL D OR (51160)
Terrain
198 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 276 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AVENAY VAL D OR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVENAY VAL D OR
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174 900 € | 1 881 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENAY VAL D OR
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174 900 € | 1 881 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 AY
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171 900 € | 1 637 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPILLON
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171 900 € | 1 637 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPILLON
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AY
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Adrien Michel | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 22/10/2024 | 8 Imp Des Bagnolets | 240 150 € | 106 m² | 2 266 € |
| 07/10/2024 | 10 All Le Breuil | 268 150 € | 89 m² | 3 013 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Des Auges | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 30/04/2024 | 4b Bd Jules Ferry | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 09/01/2024 | 6 All Des Thuilliers | 248 100 € | 91 m² | 2 726 € |
| 10/11/2023 | 3 All Le Breuil | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 01/09/2023 | 8 All De La Sente Au Beurre | 252 555 € | 88 m² | 2 870 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Cesar Conreur | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue Jacques Mea | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |