955 000 €

T10 500 m²

AVERMES 03000

-6% vs marché

1 910 €/m²

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955 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

AVERMES (03000)

Terrain 80 318 m²

Jardin

Dans l'Allier, aux portes de Moulins, un château Renaissance aménagé au fil des siècles partiellement IMH sur un parc arboré de 8ha. Au coeur d'un vaste parc arboré de plus de 8ha,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 955 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 731 €

Prix net vendeur 918 269 €

Frais de notaire +64 808 €

Émoluments 9 281 €

Droits & taxes 54 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 019 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 019 808 €

Capital à emprunter 1 019 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 190 €/mois	36 939 €/mois	1 023 960 €	106 133 €	3,15%
10 ans	8 948 €/mois	27 115 €/mois	1 073 760 €	155 933 €	3,20%
15 ans	6 472 €/mois	19 612 €/mois	1 164 960 €	247 133 €	3,30%
20 ans	5 276 €/mois	15 988 €/mois	1 266 240 €	348 413 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 570 €/mois	13 848 €/mois	1 371 000 €	453 173 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,91%

66 000 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-2 183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).