64 990 €
T4
103 m²
AVERTON
53700
-47%
vs marché
631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 990 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
AVERTON (53700) • Averton
Terrain
103 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 191 €
Frais de notaire
+6 091 €
Émoluments
1 072 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 081 €
Capital à emprunter
71 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,92%
13 596 €/an
Rendement net
13,21%
après charges
Cashflow
+365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AVERTON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVERTON
|
64 990 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 L Angliniere | 176 500 € | 103 m² | 1 714 € |
| 24/02/2025 | 2 Le Hameau De L'arrivoir | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 07/12/2024 | 2 Rte Des Perles | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 13/11/2024 | 30 Rue De Villaines | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 20/08/2024 | 3 Monteuzan | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 25/07/2023 | 2 La Chaudebruyere | 100 001 € | 117 m² | 855 € |
| 30/05/2023 | 2 Lot Du Verger | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 05/05/2023 | 2 Les Baillys | 36 150 € | 82 m² | 441 € |