42 500 €
T3
67 m²
AVESNELLES
59440
-52%
vs marché
634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
AVESNELLES (59440)
Jardin
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 024 €
Prix net vendeur
40 476 €
Frais de notaire
+4 540 €
Émoluments
802 €
Droits & taxes
2 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 040 €
Capital à emprunter
47 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 49 560 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 15 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,81%
8 844 €/an
Rendement net
13,02%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AVESNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Gustave Baillon | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 14/03/2025 | 32 Rte De Sains | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue De L Esperance | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |
| 10/12/2024 | 113 Rte De Sains | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 04/12/2024 | 46 Rte De Sains | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Joliot Curie | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Laguettes | 116 800 € | 74 m² | 1 578 € |
| 11/04/2024 | 19 Rue Du Moulinet | 27 000 € | 68 m² | 397 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Des Forges | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 10/01/2024 | 43 Rue Victor Hugo | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 31/07/2023 | 21 Rue Du Taille Pied | 18 500 € | 81 m² | 228 € |
| 06/07/2023 | 75 Rte De Sains | 65 200 € | 78 m² | 836 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue D En Bas | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |