86 250 €
T7
106 m²
AVESNELLES
59440
-39%
vs marché
814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 250 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
AVESNELLES (59440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 714 €
Prix net vendeur
82 536 €
Frais de notaire
+7 487 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 737 €
Capital à emprunter
93 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,22%
13 992 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 27 Rte D Haut Lieu | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue D En Bas | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 11/01/2025 | 48 Rue Jean Paul Chabloz | 40 000 € | 124 m² | 323 € |
| 13/12/2024 | 92 Rte De Sains | 170 991 € | 101 m² | 1 693 € |
| 10/12/2024 | 113 Rte De Sains | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Gustave Baillon | 123 900 € | 105 m² | 1 180 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Gustave Baillon | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Ingelrans | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Tortueuse | 99 500 € | 106 m² | 939 € |
| 27/09/2024 | 5871 Siberie | 211 000 € | 125 m² | 1 688 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 126 350 € | 106 m² | 1 192 € |
| 02/08/2024 | 56 Rte De Sains | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Du Chanoine Carlier | 127 000 € | 106 m² | 1 198 € |
| 03/05/2024 | 6 Rte D Haut Lieu | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 26/12/2023 | 1263 Le Quesne Menche | 174 850 € | 120 m² | 1 457 € |