141 750 €
T4
113 m²
AVESNES SUR HELPE
59440
+59%
vs marché
1 254
€/m²
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Créer un compte gratuit141 750 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
AVESNES SUR HELPE (59440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 104 €
Prix net vendeur
135 646 €
Frais de notaire
+11 130 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 880 €
Capital à emprunter
152 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 876 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
14 916 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVESNES SUR HELPE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVESNES SUR HELPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 All Emile Mercier Res Fenelon | 134 900 € | 130 m² | 1 038 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue Du Lieutenant Gerard | 157 400 € | 103 m² | 1 528 € |
| 14/04/2025 | 33 Av Du Pont Rouge | 50 000 € | 123 m² | 407 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Pierre Lariviere | 155 800 € | 128 m² | 1 217 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De Cartignies | 171 000 € | 127 m² | 1 346 € |
| 30/12/2024 | 62 Av Du Pont Rouge | 153 000 € | 122 m² | 1 254 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Abbe Bauduin Res Fenelon | 179 800 € | 95 m² | 1 893 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Fourmies | 93 600 € | 95 m² | 985 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Du Chateau Gaillard | 190 000 € | 131 m² | 1 450 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De La Poudriere | 64 000 € | 92 m² | 696 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Henri Dunant | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 29/10/2024 | 10 Av De Verdun | 306 000 € | 126 m² | 2 429 € |
| 28/08/2024 | 41 Rue De Mons | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/06/2024 | 21 Av Du Pont Rouge | 47 700 € | 116 m² | 411 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Des Pres | 86 000 € | 115 m² | 748 € |