180 000 €
T8
120 m²
AVESNES LE SEC
59296
+4%
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
AVESNES LE SEC (59296)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
15 840 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AVESNES LE SEC
|
180 000 € | 1 500 € | 120 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 51 Rue Roger Salengro | 89 000 € | 97 m² | 918 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 222 500 € | 106 m² | 2 099 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 31/05/2024 | 67 Rue Gabriel Peri | 165 750 € | 133 m² | 1 246 € |
| 22/04/2024 | 45 Rue Gabriel Peri | 182 985 € | 110 m² | 1 664 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue Du Calvaire | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 10/08/2023 | 86b Rue Gabriel Peri | 315 800 € | 97 m² | 3 256 € |
| 20/06/2023 | 113b Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 129 m² | 1 953 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 184 691 € | 137 m² | 1 348 € |
| 30/03/2023 | 20 Rue Etienne D Orves | 70 000 € | 130 m² | 538 € |