169 000 €
T7
104 m²
AVESNES LE SEC
59296
+12%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
AVESNES LE SEC (59296)
Terrain
283 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
13 728 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 51 Rue Roger Salengro | 89 000 € | 97 m² | 918 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 222 500 € | 106 m² | 2 099 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Henri Barbusse | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/04/2024 | 45 Rue Gabriel Peri | 182 985 € | 110 m² | 1 664 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue Du Calvaire | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 12/01/2024 | 34 Rue Roger Salengro | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 29/11/2023 | 39 Rue Vaillant Couturier | 76 500 € | 94 m² | 814 € |
| 08/09/2023 | 31b Rue Henri Barbusse | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 10/08/2023 | 86b Rue Gabriel Peri | 315 800 € | 97 m² | 3 256 € |
| 04/04/2023 | 48 Rue Gabriel Peri | 85 000 € | 92 m² | 924 € |