95 000 €
Maison
73 m²
AVESNES LES AUBERT
59129
-2%
vs marché
1 301
€/m²
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Maison • 73 m²
AVESNES LES AUBERT (59129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
9 636 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 25 Rue Camelinat | 100 500 € | 72 m² | 1 396 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Henri Barbusse | 48 500 € | 63 m² | 770 € |
| 04/03/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 107 500 € | 82 m² | 1 311 € |
| 21/02/2025 | 70 Rue Henri Barbusse | 132 300 € | 69 m² | 1 917 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue Pasteur | 99 800 € | 80 m² | 1 248 € |
| 26/12/2024 | 49 Av Jules Guesde | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Chanzy | 99 900 € | 87 m² | 1 148 € |
| 04/12/2024 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 141 500 € | 78 m² | 1 814 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Karl Marx | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 07/11/2024 | 109 Rue Karl Marx | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 25/10/2024 | 81 Rue Du 8 Mai 1945 | 79 450 € | 62 m² | 1 281 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Gabriel Peri | 83 000 € | 83 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue Maurice Thorez | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marcel Cachin | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |