363 000 €
T6
114 m²
AVESNES LES AUBERT
59129
+149%
vs marché
3 184
€/m²
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Maison • 6 pièces • 114 m²
AVESNES LES AUBERT (59129)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 632 €
Prix net vendeur
347 368 €
Frais de notaire
+25 651 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 651 €
Capital à emprunter
388 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 390 180 € | 40 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 048 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AVESNES LES AUBERT
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363 000 € | 3 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Rte De Solesmes | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Henri Barbusse | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De L'epoele | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 99 900 € | 108 m² | 925 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L'epoele | 283 500 € | 135 m² | 2 100 € |
| 29/01/2025 | 125 Rue Du 8 Mai 1945 | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Jules Guesde | 187 750 € | 128 m² | 1 467 € |
| 22/11/2024 | 93 Rue Sadi Carnot | 127 000 € | 115 m² | 1 104 € |
| 16/10/2024 | 8 Cr De La Gare | 157 400 € | 120 m² | 1 312 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Louise Michel | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 12/07/2024 | 150 Rue Henri Barbusse | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Chanzy | 133 500 € | 136 m² | 982 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Paul Lafargue | 103 000 € | 98 m² | 1 051 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Gambetta | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 29/02/2024 | 17 Sen De La Gare | 35 000 € | 95 m² | 368 € |