80 000 €
Maison
115 m²
AVESNES LES AUBERT
59129
-49%
vs marché
696
€/m²
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Maison • 115 m²
AVESNES LES AUBERT (59129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
15 180 €/an
Rendement net
12,00%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Rte De Solesmes | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Henri Barbusse | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De L'epoele | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 99 900 € | 108 m² | 925 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L'epoele | 283 500 € | 135 m² | 2 100 € |
| 29/01/2025 | 125 Rue Du 8 Mai 1945 | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Jules Guesde | 187 750 € | 128 m² | 1 467 € |
| 22/11/2024 | 93 Rue Sadi Carnot | 127 000 € | 115 m² | 1 104 € |
| 16/10/2024 | 8 Cr De La Gare | 157 400 € | 120 m² | 1 312 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Louise Michel | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 12/07/2024 | 150 Rue Henri Barbusse | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Chanzy | 133 500 € | 136 m² | 982 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Paul Lafargue | 103 000 € | 98 m² | 1 051 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Gambetta | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 29/02/2024 | 17 Sen De La Gare | 35 000 € | 95 m² | 368 € |