178 000 €
T8
124 m²
AVESNES LES AUBERT
59129
+12%
vs marché
1 435
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 8 pièces • 124 m²
AVESNES LES AUBERT (59129)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
16 368 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AVESNES LES AUBERT
|
178 000 € | 1 435 € | 124 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Rte De Solesmes | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Henri Barbusse | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De L'epoele | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 99 900 € | 108 m² | 925 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L'epoele | 283 500 € | 135 m² | 2 100 € |
| 29/01/2025 | 125 Rue Du 8 Mai 1945 | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Jules Guesde | 187 750 € | 128 m² | 1 467 € |
| 22/11/2024 | 93 Rue Sadi Carnot | 127 000 € | 115 m² | 1 104 € |
| 16/10/2024 | 8 Cr De La Gare | 157 400 € | 120 m² | 1 312 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Louise Michel | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 12/07/2024 | 150 Rue Henri Barbusse | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Chanzy | 133 500 € | 136 m² | 982 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Gambetta | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 06/09/2023 | 42 Rue Sadi Carnot | 59 000 € | 112 m² | 527 € |
| 28/07/2023 | 44 Rue Henri Barbusse | 57 500 € | 100 m² | 575 € |