207 900 €
T5
159 m²
AVESSAC
44460
-19%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
AVESSAC (44460) • Avessac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 996 €
Prix net vendeur
199 904 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 437 €
Capital à emprunter
223 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 107 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
20 988 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVESSAC ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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209 000 € | 1 323 € | 158 m² | 6 | Voir |
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190 800 € | 1 122 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 AVESSAC
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190 000 € | 1 027 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 AVESSAC
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190 000 € | 1 027 € | 185 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Le Bois Madame | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue De Redon | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 28/06/2024 | 9 Les Quatre Routes | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 13/05/2024 | 5 La Cabanne De Tily | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 16/04/2024 | 5877 Le Mortier | 162 500 € | 162 m² | 1 003 € |
| 15/12/2023 | 6016 La Hunaudiere | 95 000 € | 155 m² | 613 € |
| 17/10/2023 | 2 Le Port D Or | 185 000 € | 172 m² | 1 076 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue De Masserac | 112 500 € | 140 m² | 804 € |
| 25/07/2023 | 15 Le Haut Tesdan | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue De Plesse | 145 000 € | 149 m² | 973 € |
| 16/05/2023 | 5247 La Mercerais | 209 570 € | 140 m² | 1 497 € |