97 200 €
T3
56 m²
AVEZE
30120
-14%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
AVEZE (30120) • Avèze
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
7 392 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AVEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5168b Le Village | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 11/04/2025 | 3 Cavaillac | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 5153 Le Village | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 16/01/2025 | 5004 Le Buscaillou | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 02/12/2024 | 18 Cavaillac | 133 900 € | 68 m² | 1 969 € |
| 16/04/2024 | 22 Cavaillac | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 25/03/2024 | 5307 Pouchonet | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 27/02/2024 | 19 Cavaillac | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 22/12/2023 | 20 Cavaillac | 162 200 € | 68 m² | 2 385 € |
| 31/07/2023 | 5401 Grand Goulsou | 124 900 € | 65 m² | 1 922 € |
| 21/06/2023 | 5242 La Crouzette | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |