82 900 €
T1
20 m²
AVIGNON
84000
+40%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 423 €
Prix net vendeur
77 477 €
Frais de notaire
+7 140 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 040 €
Capital à emprunter
90 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 90 384 € | 9 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 94 800 € | 13 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 21 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
5 256 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
362 - 490 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 384 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AVIGNON
2 951-3 101€
170j
3 072-3 222€
245j
3 203-3 353€
58j
3 372-3 522€
94j
3 562-3 712€
169j
3 809-3 959€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 33 Rue Carreterie | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 12/06/2025 | 7 Imp De L Epi | 46 500 € | 16 m² | 2 906 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Saint-bernard | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Claire Fontaine | 190 000 € | 17 m² | 11 176 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl Victor Crumiere | 47 400 € | 21 m² | 2 257 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Bains | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Saint-pierre | 82 880 € | 23 m² | 3 603 € |
| 02/06/2025 | 4 Pl Des Trois Pilats | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Roquette | 117 450 € | 26 m² | 4 517 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Buffon | 58 500 € | 27 m² | 2 167 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Saint-pierre | 69 200 € | 22 m² | 3 145 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Arc De L Agneau | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 14/05/2025 | 62 Rue Du Rempart Saint Lazare | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 12/05/2025 | 7 Imp De L Epi | 66 000 € | 18 m² | 3 667 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Bon Martinet | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |