199 000 €
T4
108 m²
AVIGNONET LAURAGAIS
31290
-6%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
AVIGNONET LAURAGAIS (31290) • Avignonet-Lauragais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
14 256 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 5 | Voir |
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191 000 € | 1 469 € | 130 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001f Dax | 278 100 € | 112 m² | 2 483 € |
| 05/02/2025 | 33 Av D Occitanie | 282 250 € | 100 m² | 2 823 € |
| 20/12/2024 | 14 La Bordette | 302 000 € | 115 m² | 2 626 € |
| 12/11/2024 | 4 Les Bourrasses | 201 900 € | 87 m² | 2 321 € |
| 18/09/2024 | 12 Conaur | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 02/07/2024 | 37 Av D Occitanie | 237 700 € | 109 m² | 2 181 € |
| 14/02/2024 | 76 Le Marais Rd 813 | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/02/2024 | 3 Les Bourrasses | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 16/11/2023 | 10 Rue Grand Rue | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 01/09/2023 | 89 La Serre | 93 000 € | 126 m² | 738 € |
| 31/07/2023 | 4 Che Des Fosses | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 26/07/2023 | 2 Pl St Prim | 139 000 € | 129 m² | 1 078 € |
| 08/07/2023 | 9007f Les Bourrasses | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 23/06/2023 | 12 Rue Des Bordes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |