425 000 €
T6
128 m²
AVILLY ST LEONARD
60300
-15%
vs marché
3 320
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
AVILLY ST LEONARD (60300) • Avilly-Saint-Léonard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 896 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 19 Rue De La Garenne | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue De La Garenne | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Du Fosse Du Prince | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 11/07/2024 | 30b Rue Du Calvaire | 463 000 € | 116 m² | 3 991 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Garenne | 529 000 € | 110 m² | 4 809 € |
| 07/06/2024 | 15 All Des Acacias | 337 000 € | 107 m² | 3 150 € |
| 28/02/2024 | 30 Rue Du Calvaire | 633 400 € | 148 m² | 4 280 € |
| 19/12/2023 | 30 All Des Charmes | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 21/08/2023 | 7 Che De La Porte Du Rond | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 28/03/2023 | 35 Gr Grande Rue | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |