133 000 €

T3 93 m²

AVON LES ROCHES 37220

-9% vs marché

1 430 €/m²

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133 000 €

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Agences 2

#aotWu 133 000 € #aoZE5 129 000 €

Maison • 3 pièces • 93 m²

TRAVAUX

AVON LES ROCHES (37220)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Céline BORGNE de chez SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD vous propose de découvrir cette maison située sur AVON LES ROCHES - Dans le Hameau, maison ATYPIQUE de 93m² a terminer de rénove...

12 rue de Jautrou 37220 Avon-les-Roches

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 333 €

Prix net vendeur 126 667 €

Frais de notaire +10 514 €

Émoluments 1 691 €

Droits & taxes 7 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 514 €

Capital à emprunter 143 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	144 060 €	14 898 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	151 080 €	21 918 €	3,20%
15 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	163 980 €	34 818 €	3,30%
20 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	178 080 €	48 918 €	3,40%
25 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	192 900 €	63 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,23%

12 276 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 3p, AVON LES ROCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AVON LES ROCHES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aovff Actuel	133 000 €	-
#aotWu	133 000 €	-
#aoZE5	129 000 €	-3,0%

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T6 L ILE BOUCHARD	120 490 €	1 401 €	86 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	4 Rue E Windal	140 000 €	110 m²	1 273 €
19/08/2024	103 Le Puy Chauveau	40 000 €	86 m²	465 €
17/05/2024	5003 La Touche	153 500 €	91 m²	1 687 €
19/10/2023	33 Rue De Feunet	110 000 €	74 m²	1 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).