211 200 €
T4
102 m²
AVORD
18520
+23%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 200 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AVORD (18520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 095 €
Prix net vendeur
202 105 €
Frais de notaire
+15 688 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 888 €
Capital à emprunter
226 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 464 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVORD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 88 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Pierre Valencon | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jean Michel Sinault | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Du Colonel Rozanoff | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Guynemer | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue George Sand | 128 530 € | 81 m² | 1 587 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Auguste Bougrat | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Le Brix | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Yevre | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 16/03/2024 | 6 Rue Des Acacias | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Jean Michel Sinault | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 09/11/2023 | 37 Rue Auguste Bougrat | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |