212 000 €
Maison
98 m²
AVORD
18520
+70%
vs marché
2 163
€/m²
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Maison • 98 m²
AVORD (18520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 936 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 88 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Pierre Valencon | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jean Michel Sinault | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Du Colonel Rozanoff | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Guynemer | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue George Sand | 128 530 € | 81 m² | 1 587 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Auguste Bougrat | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Le Brix | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Yevre | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 16/03/2024 | 6 Rue Des Acacias | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Jean Michel Sinault | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 09/11/2023 | 37 Rue Auguste Bougrat | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |