400 000 €
Bien
130 m²
AVORD
18520
N/A
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Local commercial • 130 m²
AVORD (18520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Rco Beazer | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue George Sand | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Du Colonel Rozanoff | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Rco Beazer | 232 000 € | 143 m² | 1 622 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue Rco Beazer | 186 300 € | 109 m² | 1 709 € |
| 04/07/2023 | 38 Rue Rco Beazer | 214 000 € | 114 m² | 1 877 € |
| 20/06/2023 | 37b Rue Maurice Bourbon | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Le Brix | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 15/04/2023 | 10 Rue Georges Bellenger | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 25/03/2023 | 41 Rue Maurice Bourbon | 164 500 € | 130 m² | 1 265 € |
| 21/03/2023 | 6 Rue De Farges | 135 380 € | 118 m² | 1 147 € |