245 000 €
T8
133 m²
AVORD
18520
+32%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
AVORD (18520)
Terrain
850 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
17 556 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AVORD
|
245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Rco Beazer | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue George Sand | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Rco Beazer | 232 000 € | 143 m² | 1 622 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue Rco Beazer | 186 300 € | 109 m² | 1 709 € |
| 04/07/2023 | 38 Rue Rco Beazer | 214 000 € | 114 m² | 1 877 € |
| 20/06/2023 | 37b Rue Maurice Bourbon | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Le Brix | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 15/04/2023 | 10 Rue Georges Bellenger | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 25/03/2023 | 41 Rue Maurice Bourbon | 164 500 € | 130 m² | 1 265 € |
| 21/03/2023 | 6 Rue De Farges | 135 380 € | 118 m² | 1 147 € |