265 490 €
T4
120 m²
AVORD
18520
+31%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 490 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AVORD (18520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 057 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 741 €
Capital à emprunter
284 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 994 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
15 840 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVORD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 88 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue George Sand | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Du Colonel Rozanoff | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Rco Beazer | 232 000 € | 143 m² | 1 622 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Jean Michel Sinault | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue Rco Beazer | 186 300 € | 109 m² | 1 709 € |
| 04/07/2023 | 38 Rue Rco Beazer | 214 000 € | 114 m² | 1 877 € |
| 20/06/2023 | 37b Rue Maurice Bourbon | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Le Brix | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 05/05/2023 | 53 Rue Auguste Bougrat | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 03/05/2023 | 11 Rue Desire Deschamps | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 15/04/2023 | 10 Rue Georges Bellenger | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 25/03/2023 | 41 Rue Maurice Bourbon | 164 500 € | 130 m² | 1 265 € |