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Créer un compte gratuitFerme • 8 pièces • 250 m²
Corps de ferme à rénover - MORZINE Située dans le petit hameau des Udrezants à Morzine, cette jolie ferme a gardé son âme d'antan. Gros potentiel de rénovation pour cette ferme don...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 670 320 € | 69 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 702 960 € | 102 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 762 660 € | 161 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 828 960 € | 228 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 897 600 € | 296 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Che Des Plagnettes | 1 850 000 € | 260 m² | 7 115 € |
| 31/03/2025 | 2260 Rte De La Manche | 265 000 € | 203 m² | 1 305 € |
| 27/03/2025 | 74 Sen De La Salle | 650 000 € | 280 m² | 2 321 € |
| 29/10/2024 | 214 Prom Des Ardoisieres | 4 450 000 € | 211 m² | 21 090 € |
| 11/07/2024 | 3175 Rte De La Manche | 1 250 000 € | 210 m² | 5 952 € |
| 28/06/2024 | 1768 Rte Des Grandes Alpes | 2 125 696 € | 233 m² | 9 123 € |
| 26/06/2023 | 373 Rte Les Encoches | 2 620 000 € | 235 m² | 11 149 € |