4 100 000 €

Propriété 528 m²

AVORIAZ 74110

N/A vs marché

7 765 €/m²

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4 100 000 €

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Ferme • 17 pièces • 528 m²

AVORIAZ (74110)

Niveaux 4

Piscine Terrasse Balcon Cheminée

Magnifique chalet d'architecte de 7 chambres avec des vues panoramiques à Morzine Découvrez ce magnifique chalet d'architecte à Morzine, niché sur un domaine de plus de 2 463 m², d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -195 238 €

Prix net vendeur 3 904 762 €

Frais de notaire +269 645 €

Émoluments 37 915 €

Droits & taxes 230 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 369 645 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 369 645 €

Capital à emprunter 4 369 645 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	52 230 €/mois	158 273 €/mois	4 387 320 €	454 640 €	3,15%
10 ans	38 338 €/mois	116 176 €/mois	4 600 560 €	667 880 €	3,20%
15 ans	27 729 €/mois	84 027 €/mois	4 991 220 €	1 058 540 €	3,30%
20 ans	22 606 €/mois	68 503 €/mois	5 425 440 €	1 492 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 583 €/mois	59 342 €/mois	5 874 900 €	1 942 220 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

69 696 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-21 668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 808 €/an

Charges copro. NR 3 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 879 €/an

GLI (2,5%) 1 742 €/an

Vacance locative 5 806 €/an

Total charges 21 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).