1 630 000 €

T8 158 m²

AVORIAZ 74110

+34% vs marché

10 316 €/m²

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1 630 000 €

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Maison • 8 pièces • 158 m²

AVORIAZ (74110)

Niveaux 4

Nouveau développement de quatre superbes chalets de luxe, MORZINE Le projet Les Chalets Soleil se compose de 4 chalets situés dans un quartier très recherché, surplombant Morzine. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -62 692 €

Prix net vendeur 1 567 308 €

Frais de notaire +109 325 €

Émoluments 15 504 €

Droits & taxes 92 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 739 325 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 739 325 €

Capital à emprunter 1 739 325 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 790 €/mois	63 000 €/mois	1 746 360 €	180 968 €	3,15%
10 ans	15 260 €/mois	46 242 €/mois	1 831 200 €	265 808 €	3,20%
15 ans	11 038 €/mois	33 448 €/mois	1 986 840 €	421 448 €	3,30%
20 ans	8 998 €/mois	27 267 €/mois	2 159 520 €	594 128 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 795 €/mois	23 621 €/mois	2 338 500 €	773 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,28%

20 856 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-9 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 8p, AVORIAZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	1920 Rte De La Manche	970 000 €	144 m²	6 736 €
15/10/2024	11 Che Des Chars	850 000 €	130 m²	6 538 €
18/09/2024	86b Taille De Mas Des Joux	1 350 000 €	137 m²	9 854 €
11/01/2024	886b Rte Des Grandes Alpes	1 500 000 €	128 m²	11 719 €
08/01/2024	553 Rte De La Mernaz	1 400 000 €	187 m²	7 487 €
24/11/2023	590 Che Du Mas Metout	626 010 €	132 m²	4 743 €
11/08/2023	1051 Rte Des Nants	1 540 000 €	157 m²	9 809 €
21/07/2023	444 Che De La Vieille Plagne	2 484 000 €	180 m²	13 800 €
06/07/2023	499 Rte De La Mernaz	1 345 000 €	141 m²	9 539 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).