4 500 000 €

T8 250 m²

AVORIAZ 74110

+133% vs marché

18 000 €/m²

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4 500 000 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

AVORIAZ (74110) • Avoriaz

Construction 2018

Cheminée

DPE D 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Idéalement situé directement sur les pistes d'Avoriaz, ce chalet mitoyen d'exception développe 231,77 m² Carrez (250,85 m² au sol) répartis sur plusieurs niveaux, offrant une allia...

Boulevard des Skieurs 74110 Morzine

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -173 077 €

Prix net vendeur 4 326 923 €

Frais de notaire +298 601 €

Émoluments 41 963 €

Droits & taxes 255 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 798 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 798 601 €

Capital à emprunter 4 798 601 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	57 357 €/mois	173 809 €/mois	4 817 988 €	499 248 €	3,15%
10 ans	42 102 €/mois	127 582 €/mois	5 052 240 €	733 500 €	3,20%
15 ans	30 451 €/mois	92 276 €/mois	5 481 180 €	1 162 440 €	3,30%
20 ans	24 826 €/mois	75 230 €/mois	5 958 240 €	1 639 500 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 505 €/mois	65 167 €/mois	6 451 500 €	2 132 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,73%

33 000 €/an

Rendement net

0,47%

après charges

Cashflow

-26 293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

182% plus cher

* Maison 8p, AVORIAZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	154 Che Des Plagnettes	1 850 000 €	260 m²	7 115 €
31/03/2025	2260 Rte De La Manche	265 000 €	203 m²	1 305 €
27/03/2025	74 Sen De La Salle	650 000 €	280 m²	2 321 €
29/10/2024	214 Prom Des Ardoisieres	4 450 000 €	211 m²	21 090 €
11/07/2024	3175 Rte De La Manche	1 250 000 €	210 m²	5 952 €
28/06/2024	1768 Rte Des Grandes Alpes	2 125 696 €	233 m²	9 123 €
26/06/2023	373 Rte Les Encoches	2 620 000 €	235 m²	11 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).