430 500 €
T6
124 m²
AVRAINVILLE
91630
+4%
vs marché
3 472
€/m²
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Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
AVRAINVILLE (91630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 538 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 581 €
Capital à emprunter
460 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 157 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 619 200 € | 204 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
16 368 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 14b Gr Grande Rue | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Piffrets | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue De La Mare | 455 000 € | 139 m² | 3 273 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Du Parc | 363 000 € | 143 m² | 2 538 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Piffrets | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 07/12/2023 | 11 Rue De La Foret | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 10/11/2023 | 29 Rue Des Piffrets | 585 000 € | 147 m² | 3 980 € |
| 24/07/2023 | 12 All Des Chataigniers | 341 470 € | 105 m² | 3 252 € |
| 02/06/2023 | 9b Rue Du Parc | 483 000 € | 131 m² | 3 687 € |