415 287 €
T5
89 m²
AVRAINVILLE
91630
+40%
vs marché
4 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 287 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AVRAINVILLE (91630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 287 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 776 €
Prix net vendeur
395 511 €
Frais de notaire
+28 953 €
Émoluments
4 268 €
Droits & taxes
23 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 240 €
Capital à emprunter
444 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 446 040 € | 46 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 467 760 € | 67 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
11 748 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRAINVILLE ↘ -19.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRAINVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 14b Gr Grande Rue | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 24/07/2023 | 12 All Des Chataigniers | 341 470 € | 105 m² | 3 252 € |