180 000 €
T3
54 m²
AVRANCHES
50300
+68%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
AVRANCHES (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 128 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVRANCHES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AVRANCHES
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRANCHES
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRANCHES
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN DES CHAMPS
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 AVRANCHES
|
157 500 € | 3 088 € | 51 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRANCHES
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157 500 € | 3 088 € | 51 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Fontaines Couvertes-avranc | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl Carnot - Avranches | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue D Orleans - Avranches | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 21/05/2025 | 34 Rue Du Doc Gilbert - Avranches | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Du Marche - Avranches | 118 500 € | 36 m² | 3 292 € |
| 17/04/2025 | 25a Rue General Patton - Avranches | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 22/02/2025 | 36 Rue Du Doc Gilbert - Avranches | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Des Chapeliers - Avranches | 91 000 € | 50 m² | 1 820 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Des Trois Rois - Avranches | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Du Gen Ruel - Avranches | 135 700 € | 64 m² | 2 120 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Division Leclerc Avranches | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 10/12/2024 | 30 Bd Mal Foch - Avranches | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Fontaines Couvertes-avranc | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Pendante - Avranches | 171 500 € | 71 m² | 2 415 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Gen De Gaulle - Avranches | 97 500 € | 37 m² | 2 635 € |