34 600 €
T2
62 m²
AVRICOURT
54450
-49%
vs marché
558
€/m²
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Créer un compte gratuit34 600 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
AVRICOURT (54450)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 648 €
Prix net vendeur
32 952 €
Frais de notaire
+4 000 €
Émoluments
706 €
Droits & taxes
1 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 600 €
Capital à emprunter
38 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 38 724 € | 3 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 40 680 € | 5 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 44 100 € | 9 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 48 000 € | 13 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,65%
8 184 €/an
Rendement net
14,77%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 23 Grande Rue | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue Des Acacias | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De La Gare | 74 900 € | 72 m² | 1 040 € |
| 23/11/2023 | 21b Rue Carnot | 36 000 € | 45 m² | 800 € |