298 000 €
T4
102 m²
AVRIL
54150
+26%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AVRIL (54150)
Terrain
341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 464 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRIL ↗ +3.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVRIL
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRIL
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIEY
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIEY
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 BRIEY
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIEY
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIEY
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 LUBEY
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 LUBEY
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUBEY
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LUBEY
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LUBEY
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANOUX
|
288 000 € | 3 032 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVRIL
|
286 500 € | 2 923 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 BRIEY
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310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Primeveres | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Liberation | 227 300 € | 110 m² | 2 066 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Du Jasmin | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De Briey | 234 000 € | 85 m² | 2 753 € |