490 680 €
T9
207 m²
AVRILLE
49240
-25%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 680 €
Maison • 9 pièces • 207 m²
AVRILLE (49240) • Coteaux de la Mayenne
Terrain
1 098 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 872 €
Prix net vendeur
471 808 €
Frais de notaire
+34 186 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 866 €
Capital à emprunter
524 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 54 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 552 600 € | 80 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 127 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 233 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
27 324 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AVRILLE
|
490 680 € | 2 370 € | 207 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue De Lattre De Tassigny | 572 200 € | 194 m² | 2 949 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Vincent Van Gogh | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 24/03/2025 | 3 All Pierre Bonnard | 570 000 € | 179 m² | 3 184 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Gerard Philippe | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 20/09/2024 | 35b Rue Des Roses | 555 230 € | 180 m² | 3 085 € |
| 20/08/2024 | 4 Av De La Gde Planche | 395 000 € | 171 m² | 2 310 € |
| 12/07/2024 | 4 Av De L Europe | 425 000 € | 221 m² | 1 923 € |
| 22/03/2024 | 43 Rue De Roc Epine | 1 005 000 € | 199 m² | 5 050 € |
| 09/11/2023 | 8 Av De La Violette | 417 000 € | 224 m² | 1 862 € |
| 31/10/2023 | 1 All Des Garennes | 510 000 € | 168 m² | 3 036 € |
| 16/10/2023 | 2 All Des Garennes | 530 000 € | 168 m² | 3 155 € |
| 01/08/2023 | 26 Che Des Landes | 510 000 € | 177 m² | 2 881 € |
| 04/07/2023 | 26 All Paul Cezanne | 380 000 € | 169 m² | 2 249 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue Des Chenes | 495 000 € | 176 m² | 2 813 € |
| 30/06/2023 | 180 Av Pierre Mendes France | 1 360 050 € | 197 m² | 6 904 € |