896 750 €
Bien
263 m²
AVRILLE
49240
N/A
vs marché
3 410
€/m²
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Créer un compte gratuit896 750 €
Bien • 10 pièces • 263 m²
AVRILLE (49240)
Construction
1960
Terrasse
Garage
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Ici, le temps semble ralentir, bordée par la nature et proche de l'étang Saint-Nicolas, la propriété dialogue en permanence avec son environnement. Les lignes architecturales laiss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 702 €
Prix net vendeur
854 048 €
Frais de notaire
+60 403 €
Émoluments
8 665 €
Droits & taxes
50 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 153 €
Capital à emprunter
957 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 441 €/mois | 34 670 €/mois | 961 044 € | 99 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 398 €/mois | 25 448 €/mois | 1 007 760 € | 146 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 1 093 320 € | 231 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 1 188 480 € | 327 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 286 700 € | 425 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
34 716 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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