913 500 €
Bien
280 m²
AVRILLE
49240
N/A
vs marché
3 263
€/m²
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Créer un compte gratuit913 500 €
Bien • 8 pièces • 280 m²
AVRILLE (49240) • Le Brionneau-Parc de la Haye
Construction
1930
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
GES
D
AVRILLE - PARC DE LA HAYE Magnifique demeure de 280m² des années 1930 située dans un environnement exceptionnel de plus de 2200m². Cette maison actuellement louée en colocation meu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
913 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 500 €
Prix net vendeur
870 000 €
Frais de notaire
+61 498 €
Émoluments
8 818 €
Droits & taxes
51 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
974 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
974 998 €
Capital à emprunter
974 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 654 €/mois | 35 315 €/mois | 978 936 € | 101 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 554 €/mois | 25 921 €/mois | 1 026 480 € | 148 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 1 113 660 € | 236 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 1 210 560 € | 333 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 1 310 700 € | 433 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
36 960 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-3 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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