321 000 €
T4
96 m²
AVRILLE
49240
-4%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
AVRILLE (49240) • Avrillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 672 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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307 100 € | 3 166 € | 97 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Av Alexandre Chiron | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 12/06/2025 | 71 All Aime Bonpland | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue St Louis | 364 000 € | 106 m² | 3 434 € |
| 17/04/2025 | 39a Av Du Onze Novembre 1918 | 328 000 € | 108 m² | 3 037 € |
| 16/04/2025 | 1 All Maurice Ravel | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 24/03/2025 | 29 Av Du Pdt Kennedy | 249 900 € | 86 m² | 2 906 € |
| 24/03/2025 | 16 Av De La Gde Planche | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 14/03/2025 | 10 Av De L Europe | 291 000 € | 108 m² | 2 694 € |
| 06/03/2025 | 84 Rue Des Roses | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Des Chenes | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 21/02/2025 | 4 Av Louis Bernier | 414 000 € | 104 m² | 3 981 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De La Nouette | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 07/02/2025 | 41 Rue De La Nouette | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |