306 910 €

T4 107 m²

AVRILLE 49240

+5% vs marché

2 868 €/m²

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306 910 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²

AVRILLE (49240)

Étage 1er étage

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

Avrillé - Quartier recherché du Val d'Or / Parc de la HayeDécouvrez cet appartement, véritable havre de paix situé au premier étage d'une résidence de standing. Niché au coeur d'un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 306 910 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 292 295 €

Frais de notaire +21 874 €

Émoluments 3 279 €

Droits & taxes 17 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 328 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 328 784 €

Capital à emprunter 328 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 930 €/mois	11 909 €/mois	330 120 €	34 215 €	3,15%
10 ans	2 885 €/mois	8 742 €/mois	346 200 €	50 295 €	3,20%
15 ans	2 086 €/mois	6 321 €/mois	375 480 €	79 575 €	3,30%
20 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	408 240 €	112 335 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 473 €/mois	4 464 €/mois	441 900 €	145 995 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

14 124 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 4p, AVRILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AVRILLE ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	18 All Des Rochers	233 000 €	95 m²	2 453 €
23/10/2024	11 All Des Rochers	185 000 €	124 m²	1 492 €
06/08/2024	7 Av Emile Savigner	146 510 €	107 m²	1 369 €
01/07/2024	2 Av Jean Lurcat	310 000 €	87 m²	3 563 €
14/06/2024	10 Av Pablo Neruda	320 100 €	102 m²	3 138 €
24/05/2024	17 All Des Rochers	176 000 €	95 m²	1 853 €
25/04/2024	15 Av Emile Savigner	312 000 €	107 m²	2 916 €
17/04/2024	38 Av Simone Veil	360 000 €	101 m²	3 564 €
04/03/2024	10 Av Jean Lurcat	222 000 €	85 m²	2 612 €
15/02/2024	1b Av Grandmont	385 000 €	110 m²	3 500 €
29/01/2024	21 Av Emile Savigner	300 000 €	124 m²	2 419 €
28/04/2023	21 All Francois Bonamy	269 000 €	87 m²	3 092 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).