209 000 €
T2
41 m²
AVRILLE
49240
+54%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
AVRILLE (49240) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 412 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVRILLE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 900 € | 4 388 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Bruyeres | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Pierre Mendes France | 93 000 € | 26 m² | 3 577 € |
| 25/03/2025 | 12g Av Pierre Mendes France | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Yvonne Jourjon | 122 474 € | 43 m² | 2 848 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Bruyeres | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Yvonne Jourjon | 121 584 € | 43 m² | 2 828 € |
| 24/02/2025 | 37 Av Pierre Mendes France | 98 400 € | 29 m² | 3 393 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Yvonne Jourjon | 162 212 € | 59 m² | 2 749 € |
| 07/01/2025 | 139c Av Pierre Mendes France | 113 000 € | 44 m² | 2 568 € |
| 06/01/2025 | 157 Av Pierre Mendes France | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Georges Legagneux | 144 000 € | 48 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 37 Av Pierre Mendes France | 138 400 € | 37 m² | 3 741 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Elise Deroche | 161 000 € | 43 m² | 3 744 € |
| 19/11/2024 | 37 Av Pierre Mendes France | 99 400 € | 26 m² | 3 823 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Des Bruyeres | 145 800 € | 41 m² | 3 556 € |