896 750 €
T10
263 m²
AVRILLE
49240
+8%
vs marché
3 410
€/m²
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Créer un compte gratuit896 750 €
Maison • 10 pièces • 263 m²
AVRILLE (49240) • Le Brionneau-Parc de la Haye
Terrain
1 107 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 490 €
Prix net vendeur
862 260 €
Frais de notaire
+60 967 €
Émoluments
8 744 €
Droits & taxes
50 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 717 €
Capital à emprunter
957 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 448 €/mois | 34 691 €/mois | 961 632 € | 99 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 403 €/mois | 25 464 €/mois | 1 008 360 € | 146 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 078 €/mois | 18 418 €/mois | 1 094 040 € | 232 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 1 189 200 € | 327 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 1 287 600 € | 425 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
34 716 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 AVRILLE
|
896 750 € | 3 410 € | 263 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 210 à 315 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Bd Hildegarde | 641 000 € | 254 m² | 2 524 € |
| 12/07/2024 | 4 Av De L Europe | 425 000 € | 221 m² | 1 923 € |
| 09/11/2023 | 8 Av De La Violette | 417 000 € | 224 m² | 1 862 € |