790 000 €
T6
176 m²
AVRILLE
49240
+52%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
AVRILLE (49240) • Le Brionneau-Parc de la Haye
Terrain
982 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
23 232 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AVRILLE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue De Lattre De Tassigny | 572 200 € | 194 m² | 2 949 € |
| 29/04/2025 | 108 Rue Des Oiseaux | 478 700 € | 150 m² | 3 191 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Robert Hellard | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Alexandre Chiron | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Vincent Van Gogh | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 24/03/2025 | 3 All Pierre Bonnard | 570 000 € | 179 m² | 3 184 € |
| 01/10/2024 | 22 Av Des Pepinieres | 458 000 € | 146 m² | 3 137 € |
| 01/10/2024 | 1ter Bd Dumnacus | 701 000 € | 158 m² | 4 437 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Gerard Philippe | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 65 Rue Des Roses | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 20/09/2024 | 9005 La Bougueliere | 225 200 € | 153 m² | 1 472 € |
| 20/09/2024 | 35b Rue Des Roses | 555 230 € | 180 m² | 3 085 € |
| 11/09/2024 | 4 All Saint Dominique | 560 000 € | 145 m² | 3 862 € |
| 29/08/2024 | 34 All Francois Bonamy | 560 000 € | 149 m² | 3 758 € |
| 20/08/2024 | 4 Av De La Gde Planche | 395 000 € | 171 m² | 2 310 € |