579 860 €
Bien
172 m²
AVRILLE
49240
N/A
vs marché
3 371
€/m²
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Bien • 6 pièces • 172 m²
AVRILLE (49240)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Située sur AVRILLE 49 Maine et Loire, à 8 minutes de la gare, dans un environnement résidentiel paisible, proche des commerces et des commodités, cette maison d’architecte de 172.4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 612 €
Prix net vendeur
552 248 €
Frais de notaire
+39 703 €
Émoluments
5 771 €
Droits & taxes
32 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 563 €
Capital à emprunter
619 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 622 104 € | 64 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 652 320 € | 94 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 707 760 € | 150 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 769 200 € | 211 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
22 704 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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