188 470 €
T5
92 m²
AVRILLE
85440
-22%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 470 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
AVRILLE (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 975 €
Prix net vendeur
179 495 €
Frais de notaire
+14 137 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 607 €
Capital à emprunter
202 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 014 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 144 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRILLE ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVRILLE
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T5 AVRILLE
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T5 ST HILAIRE LA FORET
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 GROSBREUIL
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
174 716 € | 1 963 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA FORET
|
202 537 € | 2 046 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue De L Etang | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Des Menhirs | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Des Ormeaux | 266 000 € | 104 m² | 2 558 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Du Ruisseau | 346 350 € | 111 m² | 3 120 € |
| 11/07/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 241 350 € | 90 m² | 2 682 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/12/2023 | 29 Chem Des Mimosas | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Pierre | 231 121 € | 90 m² | 2 568 € |
| 18/10/2023 | 184 Chem De La Vesiniere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Centre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |