297 400 €
T5
135 m²
AVRILLE
85440
-16%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 400 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
AVRILLE (85440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 807 €
Prix net vendeur
284 593 €
Frais de notaire
+21 345 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 745 €
Capital à emprunter
318 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
17 820 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRILLE ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 7 | Voir |
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 11 Rue De L Etang | 270 400 € | 154 m² | 1 756 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Ormeaux | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Du Ruisseau | 346 350 € | 111 m² | 3 120 € |
| 28/06/2024 | 2 La Chagnolliere | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Pierre | 343 000 € | 145 m² | 2 366 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 07/02/2024 | 37 Rue Du Bois Vilais | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Centre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 18/08/2023 | 555 Che Des Tirandieres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 13/07/2023 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 28/06/2023 | 2930 Rte De Saint Avaugourd | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/05/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 283 450 € | 117 m² | 2 423 € |