126 000 €
T3
70 m²
AVRILLE
85440
-25%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AVRILLE (85440) • Avrillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
9 240 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVRILLE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVRILLE
|
126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue De L Etang | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 30/01/2025 | 18 Av De Lattre De Tassigny | 92 800 € | 58 m² | 1 600 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 208 Che De La Vesiniere | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue St Domnin | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue De La Source | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue De La Source | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 45 Av De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 11/07/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 241 350 € | 90 m² | 2 682 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Pierre | 231 121 € | 90 m² | 2 568 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue Du Bois Vilais | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/10/2023 | 184 Chem De La Vesiniere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |