206 911 €
T3
80 m²
AVRILLE
85440
+8%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 911 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
AVRILLE (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 911 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 853 €
Prix net vendeur
197 058 €
Frais de notaire
+15 342 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 253 €
Capital à emprunter
222 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVRILLE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
207 073 € | 2 436 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA FORET
|
207 120 € | 2 251 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA FORET
|
206 316 € | 2 318 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
206 250 € | 2 317 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
207 926 € | 2 390 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
205 819 € | 2 480 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
205 818 € | 2 708 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
208 498 € | 2 397 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
208 818 € | 2 748 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
208 819 € | 2 516 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
204 981 € | 2 562 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
209 600 € | 2 620 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 GROSBREUIL
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
209 940 € | 2 762 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 POIROUX
|
210 100 € | 2 801 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue De L Etang | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 208 Che De La Vesiniere | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue St Domnin | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue De La Source | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 45 Av De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 11/07/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 241 350 € | 90 m² | 2 682 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Pierre | 231 121 € | 90 m² | 2 568 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue Du Bois Vilais | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/10/2023 | 184 Chem De La Vesiniere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |