159 000 €

T4 65 m²

AXAT 11140

+105% vs marché

2 446 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

AXAT (11140) • Axat

Jardin Garage

DPE F 382 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Belle maison de ville dans le style danois avec un garage, une grande cour, un parking privé, un cellier et un coin machine à laver.Superficie loi carrez 57.21m²En rez-de-chaussée,...

4 Place de la Poste 11140 Axat

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

8 580 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 4p, AXAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AXAT ↗ +42% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AXAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	129 Rte Departementale	38 000 €	85 m²	447 €
30/09/2024	12 Rue Du Parc	139 000 €	81 m²	1 716 €
20/05/2024	12 Rue Du Chateau	70 500 €	52 m²	1 356 €
29/02/2024	6 Rue Du Presbytere	74 000 €	67 m²	1 104 €
27/11/2023	47 Rue De La Coume	104 500 €	46 m²	2 272 €
20/11/2023	2 Rue Du Parc	105 000 €	81 m²	1 296 €
10/11/2023	3 Imp Des Illhes	164 790 €	75 m²	2 197 €
10/11/2023	4 Rue Du Parc	115 000 €	81 m²	1 420 €
02/11/2023	129 Rte Departementale	38 000 €	85 m²	447 €
01/06/2023	1 Che De Canals	130 000 €	82 m²	1 585 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).