133 500 €
T5
92 m²
AYDOILLES
88600
-31%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
AYDOILLES (88600)
Terrain
1 165 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
127 143 €
Frais de notaire
+10 546 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 046 €
Capital à emprunter
144 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 15 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
12 144 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYDOILLES ↗ +9.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYDOILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Haut Maix | 214 900 € | 78 m² | 2 755 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Du Moulin | 293 450 € | 110 m² | 2 668 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue De La Grand Cour | 185 500 € | 104 m² | 1 784 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue Du Boua | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 01/12/2023 | 12 Rue Dupuy | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 22/09/2023 | 5b Rue Des Etelles | 171 000 € | 101 m² | 1 693 € |
| 20/04/2023 | 36b Rue Du Moulin | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |