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250 000 €
T2 27 m²
AYGUADE CEINTURON 83400
+35% vs marché
9 259 €/m²

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250 000

Maison • 2 pièces • 27 m²

AYGUADE CEINTURON (83400)
Terrain 246 m²
Non mitoyen Terrasse Jardin
DPE C 157 kWh/m²
GES C 19 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Maison individuelle, quartier des Salins, à 300m des plages..Sur la commune de HYERES, quartier des Salins, proche de l'aéroport de TOULON HYERES et des plages méditerranéennes, tr...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €
Prix net vendeur 238 095 €
Frais de notaire +18 156 €
Émoluments 2 759 €
Droits & taxes 14 047 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 268 156 €
Capital à emprunter 268 156 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 205 €/mois 9 712 €/mois 269 220 € 27 880 € 3,15%
10 ans 2 353 €/mois 7 130 €/mois 282 360 € 41 020 € 3,20%
15 ans 1 702 €/mois 5 158 €/mois 306 360 € 65 020 € 3,30%
25 ans 1 202 €/mois 3 642 €/mois 360 600 € 119 260 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
3 564 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an
Charges copro. NR 162 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 249 €/an
GLI (2,5%) 89 €/an
Vacance locative 297 €/an
Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
90% plus cher

Tendance marché

Maison 2 pièces, AYGUADE CEINTURON ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, AYGUADE CEINTURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
13/06/2025 186 Cor Pin Pignon 315 300 € 29 m² 10 872 €
22/04/2025 28 Rue Des Citronniers 140 000 € 37 m² 3 784 €
28/03/2025 75 Av De Toulon 85 000 € 30 m² 2 833 €
11/12/2024 2 Vc 1ere Tra Lamalgue 111 405 € 40 m² 2 785 €
24/10/2024 16 Av Du Quinzieme Corps 120 000 € 31 m² 3 871 €
22/08/2024 14 Rue Vieille 310 000 € 34 m² 9 118 €
24/07/2024 2430 Rte De La Madrague 410 000 € 25 m² 16 400 €
19/07/2024 7 Rue Alexandre Besson 205 000 € 34 m² 6 029 €
26/06/2024 11 Av Stephen Liegeard 166 960 € 32 m² 5 218 €
20/03/2024 182 Cor De La Pinede 65 000 € 20 m² 3 250 €
19/03/2024 26 Rue Paradis 260 000 € 40 m² 6 500 €
11/01/2024 19 Rue Cafabre 50 000 € 29 m² 1 724 €
22/12/2023 68b Av De Toulon 380 000 € 29 m² 13 103 €
20/12/2023 8 Rue Lamalgue 148 400 € 23 m² 6 452 €
01/12/2023 380b Rte De L Almanarre 212 500 € 32 m² 6 641 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).