1 079 000 €

T7 194 m²

AYGUADE CEINTURON 83400

+10% vs marché

5 562 €/m²

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1 079 000 €

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Maison • 7 pièces • 194 m²

AYGUADE CEINTURON (83400) • costebelle

Construction 1980

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 100 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Superbe maison rénovée avec vue mer et montagne Hyères, se.Située dans le secteur prisé de Costebelle à Hyères, cette magnifique maison individuelle en construction traditionnelle ...

Quartier costebelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 079 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 500 €

Prix net vendeur 1 037 500 €

Frais de notaire +72 986 €

Émoluments 10 424 €

Droits & taxes 61 212 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 151 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 151 986 €

Capital à emprunter 1 151 986 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 770 €/mois	41 727 €/mois	1 156 680 €	119 893 €	3,15%
10 ans	10 107 €/mois	30 627 €/mois	1 212 840 €	176 053 €	3,20%
15 ans	7 310 €/mois	22 152 €/mois	1 315 800 €	279 013 €	3,30%
20 ans	5 960 €/mois	18 061 €/mois	1 430 400 €	393 613 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 163 €/mois	15 645 €/mois	1 548 900 €	512 113 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

25 608 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-5 292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 7p, AYGUADE CEINTURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AYGUADE CEINTURON ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	184 Rue Victorin Philip	625 000 €	163 m²	3 834 €
14/03/2025	8 All De La Roche Taillee	737 740 €	160 m²	4 611 €
14/03/2025	4 Rue Des Martins Pecheurs	1 320 000 €	188 m²	7 021 €
07/03/2025	5 Rue Du Doct Leopold Jaubert	1 019 000 €	164 m²	6 213 €
09/01/2025	44 Av Mediterranee	1 650 000 €	202 m²	8 168 €
07/01/2025	304 Imp Des Restanques Des Fees	600 000 €	160 m²	3 750 €
29/11/2024	9035 La Polynesie	3 800 000 €	160 m²	23 750 €
28/10/2024	193 Rue Armand Metz	727 000 €	157 m²	4 631 €
11/10/2024	31 Rue Edouard Manet	880 000 €	163 m²	5 399 €
27/09/2024	788 Av De La Font Des Horts	712 500 €	210 m²	3 393 €
23/07/2024	414 Rte Des Lentisques	1 200 000 €	171 m²	7 018 €
08/07/2024	72 Av De Toulon	469 450 €	160 m²	2 934 €
03/07/2024	9 Bd Frederic Mistral	780 000 €	162 m²	4 815 €
14/06/2024	6 All Des Colombes	1 250 000 €	157 m²	7 962 €
10/04/2024	2 Av Des Ibis	1 049 400 €	155 m²	6 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).