212 490 €
T4
80 m²
AYGUESVIVES
31450
+5%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 490 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AYGUESVIVES (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 371 €
Frais de notaire
+15 706 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 196 €
Capital à emprunter
228 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 560 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYGUESVIVES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYGUESVIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 60 Av De L Hers | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 15/04/2025 | 5 Imp De L Autan | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 05/03/2025 | 1 Che De La Noria | 233 640 € | 98 m² | 2 384 € |
| 12/02/2025 | 24 Che De La Plaine | 192 152 € | 82 m² | 2 343 € |
| 16/12/2024 | 16 Che De La Plaine | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 13/11/2024 | 57 Che De La Plaine | 194 609 € | 82 m² | 2 373 € |
| 07/11/2024 | 1 Che Des Troubadours | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 26/09/2024 | 9 Che De La Noria | 232 353 € | 97 m² | 2 395 € |
| 05/09/2024 | 1 Che De Las Puntos | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 28/08/2024 | 8 Che De La Noria | 169 587 € | 69 m² | 2 458 € |
| 24/07/2024 | 4 Che De La Noria | 204 633 € | 85 m² | 2 407 € |
| 01/07/2024 | 53 Che D Occitanie | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 01/07/2024 | 6 Che De La Noria | 213 100 € | 88 m² | 2 422 € |
| 25/06/2024 | 12 Che De L Amadou | 324 660 € | 96 m² | 3 382 € |
| 30/05/2024 | 16 Che De La Plaine | 156 760 € | 68 m² | 2 305 € |